Qu'est-ce que la SCPI?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés d’investissement collectif.

 

Leur principal objectif est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier, en assurant des rendements performants, sans aucun souci de gestion pour l’épargnant.

 

L’investissement en SCPI présente des avantages spécifiques: mutualisation du risque, investissement sur mesure et gestion déléguée.


à CHACUN SA SCPI

Il existe 2 types de SCPI: Les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.

Les SCPI de rendement

En investissant en parts de SCPI de rendement, vous bénéficiez des avantages de l’immobilier en direct, mais également des avantages spécifiques à la SCPI.

 

Il existe différentes catégories de SCPI de rendement, ce qui permet d’investir différemment selon la situation du marché et également selon vos affinités.

Bureaux

Les SCPI bureaux investissent principalement dans les immeubles de bureaux, en Ile-de-France, à Paris, dans les métropoles régionales dynamiques et également dans les villes européennes.

Commerces

Les SCPI commerces investissent dans des murs de magasins, des commerces de pieds d’immeuble et des grandes surfaces de périphéries.

Diversifiées

Les SCPI diversifiées ont un patrimoine investi dans différentes typologies d’actifs (bureaux, commerces, logistiques...).

Spécialisées

Certaines SCPI se sont thématisées, elles investissent principalement dans une catégorie particulière d’actifs(actifs de santé, résidence étudiante, pme...).


Les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales vous permettent de bénéficier de réductions d’impôts, immédiates ou échelonnées.

 

A chaque profil correspond un dispositif de défiscalisation particulier : Malraux, déficit foncier ou Pinel.

Malraux

Les SCPI Malraux investissent dans des logements ou habitations situés dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine et les secteurs sauvegardés, ayant vocation à être rénovés.

Déficit Foncier

Les SCPI déficit foncier investissent dans des biens ayant vocation à être rénovés ; les travaux sont déductibles de revenus fonciers.

Pinel

Les SCPI Pinel investissent dans des appartements ou maisons situés dans des zones à fort besoin de logement (définies par décret).



FISCALITé de la scpi

La SCPI en direct

La SCPI est transparente fiscalement, elle n’est pas assujettie à l’impôt, c’est l’épargnant (personne physique*) qui doit déclarer les revenus fonciers et revenus mobiliers. 

 

*Fiscalité présentée dans le cadre d’une détention directe par une personne physique soumise à l’impôt sur le revenu régime réel

La SCPI dans un contrat d'Assurance-Vie

En investissant en SCPI via un contrat d’assurance-vie, vous bénéficiez des rendements performants des SCPI de rendement et pouvez ainsi dynamiser votre contrat.

 

L’investissement via un contrat d’assurance vie vous permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse des assurances-vie.


Comment souscrire?

Comptant

Si vous disposez d’une épargne disponible, il est alors possible d’acheter ses parts de SCPI « comptant », c’est à dire sans recourir à l’emprunt.

 

Vous pourrez ainsi disposer de revenus immédiats et réguliers (pour les SCPI de rendement).

Crédit

Investir en parts de SCPI à crédit vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans épargne préalable et de profiter de l’effet de levier du crédit.

 

Les intérêts d’emprunt étant déductibles des revenus locatifs, il est ainsi possible d’alléger vos impôts.

Assurance-Vie

Certains contrats d’assurance-vie proposent d’investir directement dans des parts de SCPI ; ainsi vous pouvez bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie et doper le rendement de votre contrat

Démembrement

Il est possible d’acquérir des parts de SCPI en démembrement, afin de répondre à sa situation : l’usufruit , pour une société souhaitant placer sa trésorerie ; la nue-propriété, pour un épargnant qui n’a pas besoin de revenus complémentaires pour le moment, mais qui souhaite se constituer un patrimoine à terme par exemple pour optimiser la transmission de son patrimoine à ses enfants.


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* Gratuit et sans engagement